事關(guān)房地產(chǎn)，重要發(fā)布
隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。
中房報記者 許倩丨北京報道
“今年以來我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”3月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上說。這日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，投資、銷售、融資等多個指標繼續(xù)改善。
投資端，1～2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比去年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。這是9個月以來，投資數(shù)據(jù)首次回落至個位數(shù)。銷售端，1～2月份，全國商品房銷售面積和金額分別同比下跌5.1%和2.6%，降幅比去年全年分別大幅收窄7.8和14.5個百分點。特別是，銷售金額跌幅明顯小比銷售面積，這與過去的情況完全不同。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年1～2月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了近9個百分點，意味著開發(fā)商在降價促銷，以價換量。而現(xiàn)在，銷售金額跌幅較小，主要在于城市中心區(qū)銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場的力量。
據(jù)國家統(tǒng)計局披露，從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。簡單測算，1～2月份，全國商品房銷售均價為9547元/平方米，同比上漲2.7%。這是房價連續(xù)11個月下跌態(tài)勢下，首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)漲，積極信號明顯。從影響投資的幾個重要指標看，1～2月份，房屋新開工面積6614萬平方米，同比下降29.6%，降幅比2024年擴大6.6個百分點，這表明開發(fā)商新開工意愿仍然較低。房屋施工面積同比下降9.1%，比2024年收窄3.6個百分點；房屋竣工面積同比下降15.6%，比2024年大幅收窄12.1個百分點，保交房再次提速。
土地市場迎來積極變化，尤其是熱點城市土地溢價率明顯上升。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1～2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中，2月份上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。這成為支撐房地產(chǎn)投資降幅收窄的主要因素。與此同時，大規(guī)模舊城改造開啟，比如珠三角地區(qū)存量停滯的項目安置區(qū)開始啟動。
前不久召開的全國兩會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍；今年在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上，還會繼續(xù)擴大規(guī)模。這將為房地產(chǎn)開發(fā)投資好轉(zhuǎn)，提供重要支撐。“隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。”付凌暉說。
數(shù)據(jù)顯示，1～2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降3.6%，比2024年全年大幅收窄13.4個百分點。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效、“白名單”拉長、專項債收購存量土地和存量房落地，今年將是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。70個大中城市中，2月份，一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄，市場預期保持穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比1月份上升2.8個百分點，市場機構(gòu)預期總體穩(wěn)定。從政策面來看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標。今年兩會政府工作報告中，第一次把“穩(wěn)住樓市股市”寫進總體要求，并強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。政府工作報告起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛在國新辦吹風會上表示，樓市股市是經(jīng)濟運行的重要“風向標”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應(yīng)，也可以更好地提振消費。
近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費專項行動方案》，在大宗消費更新升級行動中，明確提及“更好滿足住房消費需求”。這些都為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)提供了更好的政策環(huán)境。“也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。”付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。